Immobilier de luxe à Marrakech : un rêve accessible

avril, 2013 |  by  |  Marrakech

La ville de Marrakech a été et est toujours la ville du rêve, du luxe et du dépaysement. Depuis quelques années, les autorités de la région ont beaucoup misés sur l’accueil des touristes mais aussi
sur l’immobilier de luxe pour faire venir les investisseurs du monde entier. Le luxe a toujours été un des emblèmes de la ville rouge même si depuis quelques temps le marché du luxe n’est pas au beau fixe !

Qui n’a jamais rêvé de passer ses vacances ou de venir s’installer dans une résidence, une villa ou même un luxueux Riad et de jouir des plaisirs simples de son existence tout en écoutant le champ des oiseaux et en profitant du soleil ?

La notion de luxe est souvent très étrangère au vocabulaire de la plupart des touristes de passage et même des expatriés mais contrairement au luxe outrancièrement inaccessible en Europe…  Au Maroc et notamment à Marrakech tous les rêves luxueux sont possibles !

L’immobilier de luxe rencontre un franc succès depuis de nombreuses années à Marrakech alors qu’auparavant les abords de la ville n’étaient que des champs de cultures ou de friches dont personne ne voulait même pour quelques bouchées de pain.
Aujourd’hui, certains quartiers sont les plus prisés mais aussi les plus chers de la ville comme celui de l’Hivernage ou  La Palmeraie où de simples villas et des palais se négocient à plusieurs millions d’euros. Les palais des Mille et Une nuits rivalisent de beaux et de luxe dans ces quartiers de prestige. De grands ensembles fermés réservés à une élite étrangère comme locale fortunée sont aussi en pleine construction au milieu de golfs gigantesques de plusieurs hectares et dans des résidences derniers cris comme le programme résidentiel Prestigia situé à quelques kilomètres du centre-ville et de l’aéroport dans la zone de l’Agdal !

Après quelques années de folie au niveau des prix, ils tendent à se stabiliser et la période est propice à l’investissement car les prix ont nettement diminués !

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech et faire des bonnes affaires au cœur de la ville ocre, je vous conseille tout de même de bien faire le tour du marché et de vous adresser à un professionnel de l’immobilier présent sur place pour ne pas faire de mauvaises affaires ou vous faire avoir par de petits escrocs mal intentionnés. A Marrakech, l’immobilier de luxe est à portée de votre main !

Faites-vous plaisir !

Qui est Kamal ?

Kamal Le Marocain est un blogueur globe trotter. Il parcourt le Royaume du Maroc depuis 10 ans. Tombé amoureux de Marrakech, surnommée la ville rouge, il en explore les moindre recoins depuis 5 ans.


26 Comments


  1. C’est une bonne idée !
    Excellent article, merci beaucoup.
    Mohammed Articles récents..Bonjour tout le monde !My Profile

  2. Merci infiniment j’ai deja visité Marrakesh vraiment une ville de réve !

  3. le maroc redevient à la mode en ce moment et c’est une destination très prisée des retraités français pour la douceur de vivre et la gentillesse des marocains.
    mioula Articles récents..Loi PinelMy Profile

  4. Que ce soit les appartements ou les maisons typiques de Marakech ou RIADS les prix sont très abordables et en plus ,c’est un bon investissement immobilier ,une destination pas trop loin de la métropole et bien desservie.

  5. Intéressant cet article il met à jours l’évolution de l’immobilier dans un pays autres que la France.Le luxe ne connais pas la crise et tant mieux pour Marrakech cela permet à la ville de ce développer sur un autres créneaux.

  6. Bonsoir Kamal,

    Jai apprécié te lire, tu nous fais partager une réel opportunité. Je pense que Marrakech représente un excellent rapport qualité prix en terme d’investissement immobilier, c’est très attractif. Le luxe deviens abordable, c’est super.

  7. Oui en effet ça vaut le coup !! On pourrait re-louer combien un 2 pièces à Marrakech à la semaine ?
    Mehdi Articles récents..Le riz sauvage , riche en protéines végétales !My Profile

    • Salut Medhi,

      Concernant ta question, cela dépend du quartier, de la superficie de l’appartement et d’autres facteurs ?
      Je te conseille d’aller jeter un coup d’oeil sur airbnb pour avoir une idée exacte d’un prix…
      A ma connaissance, un 2 pièce à Marrakech peut se louer entre 200€ et 500€, la semaine !

  8. pas mal à méditer pourquoi pas y investir dans le futur merci pour les infos Kamal 🙂

  9. Ouawoo ! Un deux pièces à Marrakech pour le prix d’une chambre de bonne à Paris !
    C’est à réfléchir ça 🙂
    Gaëtan Articles récents..Faut-il utiliser des fruits et légumes de saison pour préparer les jus de légumes et de fruits ?My Profile

  10. C’est bien tentant tout ça. 200 m² pour 160000 euros à Marrakech? ç
    a fait rêver.
    william Articles récents..13 raisons de négocier un bien immobilierMy Profile

  11. Bonjour Kamal,

    Investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech est une idée encore lointaine pour moi, une fois que j’aurais réussi plusieurs investissements dans mon pays (Belgique), j’envisagerais alors d’investir à l’étranger (pour répartir les risques), et à ce moment là, pourquoi pas Marrakech ? 😉

    Merci à toi pour cet article 🙂
    Tancrède Articles récents..J’ai failli foirer ma vieMy Profile

  12. Peux-tu nous donner quelques chiffres pour se faire une idée ?
    Merci d’avance
    Sebastien Articles récents..Comment optimiser votre endettement ?My Profile

    • Bonjour Sebastien,

      Je ré-edite la réponse que j’ai fais à un internaute qui m’a posé la même question 😉

      1er exemple
      Une villa dans un complexe résidentiel de la palmeraie à Marrakech qui est le lieu plus réputé… avec 200 m² habitables sur un terrain de 300 m² avec piscine privée et terrasse à 160 000 € !

      2e exemple :
      Un appartement de 2 pièces dans un immeuble de haut standing en plein centre-ville de Marrakech à 90 000 €

      Voici quelques exemples de prix de biens immobiliers de luxe.
      Cela sera un plaisir d’échanger avec toi sur le marché immobilier de luxe à Marrakech

    • Bonjour Raphael,

      Je te remercie de ton intérêt pour cet article.
      Je te communique quelques chiffres :

      1er exemple
      Une villa dans un complexe résidentiel de la palmeraie à Marrakech qui est le lieu plus réputé… avec 200 m² habitables sur un terrain de 300 m² avec piscine privée et terrasse à 160 000 € !

      2e exemple :
      Un appartement de 2 pièces dans un immeuble de haut standing en plein centre-ville de Marrakech à 90 000 €

      Voici quelques exemples de prix de biens immobiliers de luxe.
      Cela sera un plaisir d’échanger avec toi sur le marché immobilier de luxe à Marrakech 😉

  13. Le luxe est un secteur qui ne connait pas (ou moins que les autres) la crise.

    Il est donc tout à fait intéressant, d’investir dans des riads à Marrakesh.

    Très bon article, merci Kamal.

  14. Bonjour,

    L’immobilier est un très bon investissement et permet de préparer sa retraite efficacement.
    L’immobilier à Marrakech présente beaucoup d’intérêts si on s’y intéresse de prêt.

    @ Bientôt !

  15. Votre article est très instructif. Après avoir lu votre article, j’ai réalisé que d’investir l’argent dans le marché de l’immobilier n’est pas une mauvaise idée.

  16. Article très intéressant ! J’ai des amis installés à Marrakech depuis quelques années et il est vrai que les prix sont très abordables mais il faut quand même attention lors de l’achat car il y a pas mal d’arnaques (mais après c’est comme partout, il faut toujours bien étudier la proposition)

  17. Le seul petit défaut de cette ville est qu’il n’y est pas la mer à proximité sinon cela serait super! De plus de Paris il suffit seulement de 2h pour y aller, c’est comme avoir sa maison en Normandie au final, sauf que vous aurez des températures beaucoup plus favorable 🙂 L’immobilier de luxe ne reste quand même pas accessible pour tout le monde.

    • Hi Clara,

      A défaut d’avoir la mer à Marrakech, tu as un grand complexe aquatique merveilleux où tu peux te baigner au sein d’une plage artificielle avec des vagues !
      Je te le conseille vivement car c’est un de mes endroits préférés pour me rafraichir quand le thermomètre dépasse les 35°C voir 40°C.

      @ très bientôt

  18. Je ne sais pas si j’aurais un jour la chance d’avoir une demeure à Marrakech, mais en tout cas ça donne envie.

    • Hi Kate,

      Chacun peut créer son « petit » paradis à Marrakech, c’est ça qui ait bien !
      Pour le prix d’un studio à Paris, tu as un Riad ou un appartement de standing dans l’un des meilleurs quartiers de Marrakech !
      C’est la ville où tous les rêves se réalisent avec des efforts et de la persévérance, j’en parle par expérience…

      @ très bientôt,

  19. J’avouerais que je n’ai pas réellement l’intention de me sédentariser dans l’immédiat, mais l’info est toujours bonne a prendre. C’est vrai que ça me ferait pas de mal une petite villa a Marrakech… 🙂

    • Hi Romain,

      Je te fais une petite confidence, les prix de l’immobilier dans le haut standing à Marrakech ont baissé de 20 à 30% voir plus pour les biens exceptionnels… L’année 2013 sera peut être ton année en terme d’achat immobilier dans la ville rouge ! 😉

      @ très bientôt,

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